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成都房屋拆除工作流程是怎么样的?

2023-01-02  来自: 四川省诚信房屋拆迁爆破工程有限公司 浏览次数:8

  成都房屋拆的形式有哪些?房屋拆迁的形式有三种:


  (1)人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是比提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”


  (2)自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。


  (3)委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。


  2、房屋拆迁程序是怎样的房屋拆迁程序是拆迁活动依照法定程序进行的具体体现,了解房屋拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。

成都房屋拆除

  房屋拆迁程序一般包括如下几个方面:


  (1)拆迁实施程序A、接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;B、拆迁范围内调查、摸底;C、制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算;D、按规定委托评估单位评估;E、会同建设单位申办拆迁许可证;F、拆迁公告;G、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;H、发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书;I、实施单位和评估单位进场实际操作;J、评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人;K、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;L、对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决;M、按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房;N、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;O、工程决算;P、整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料。Q、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。


  (2)房屋拆迁许可证的申报程序建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的,应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报:A、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;B、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;C、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;D、建设单位凭上述批准文件,向市拆迁管理办公室提出拆迁申请,拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排,确定拆迁实施单位,并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》,建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料,委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁,并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。E、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费,会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。F、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;G、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明;H、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费;I、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。J、建设单位携带拆迁申报的所有资料,向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。K、经行政审批中心初审合格后,报拆迁管理办公室进行复核。L、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》,同时发布拆迁公告。

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